離婚時の不動産売却をサポートします|神戸市北区の不動産売却はLEO不動産販

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営業時間 9:30~18:30
定休日 水曜日・不定休

離婚時の不動産売却を
サポートします

このような疑問や不安は
ありませんか?

  • 夫婦の共有名義になっている家は、どうやって売却手続きを進めるのでしょうか?

  • 共有名義の売却には名義人全員の同意と手続きが必要となります。
    専門家と連携し、スムーズに手続きを進めるためのサポートをいたします。

  • 住宅ローンがまだ残っています。売却して完済できますか?

  • 売却金額とローン残高のバランスによって進め方が大きく異なります。
    早い段階での正確な査定が不可欠です。

  • 近所に知られずに売却したいのですが、可能でしょうか?

  • 可能な限り配慮した売却活動ができます。
    看板を設置しない等、プライバシーを重視した売却方法で対応しますのでご安心ください。

新生活のスタートに、
確かな不動産売却サポートを。

離婚に伴う不動産の売却は
不動産売買専門のLEO不動産販売にお任せください。

離婚に伴う不動産の整理は、精神的にも実務的にも負担がかかります。
LEO不動産販売では、離婚による売却案件の経験があるスタッフが、専門家と連携して不動産売却をお手伝いします。
秘密厳守の売却体制ですので、安心してお任せください。

  • Support

    不動産の客観的
    かつ公平な価格査定

    不動産の客観的かつ公平な価格査定

    資産整理の基準となる、現在の正確な不動産価値を中立な立場から公正に算出します。
    双方に納得いただける価格提示を行います。

  • Support

    弁護士・税理士との
    ワンストップ対応

    弁護士・税理士とのワンストップ対応

    不動産売却だけでなく、財産分与の税金対策、離婚協議書の作成、登記手続きまで、提携する弁護士・税理士・司法書士と連携し、ワンストップでサポートいたします。

  • Support

    住宅ローン残債が
    ある場合の売却提案

    住宅ローン残債がある場合の売却提案

    アンダーローン・オーバーローンそれぞれの状況に応じた売却方法をご提案します。
    また、売却のタイミングや進め方についても経験に基づいたアドバイスをご提供します。

HOME LOAN住宅ローンが残っている場合の売却方法

家を売る前に、まず「ローンの残り」と「家がいくらで売れるか(査定額)」を調べる必要があります。
その関係によって、売却ルートが2つに分かれます。

  • 売却代金がローン残債より多い状態

    アンダーローン

    売却した代金で
    ローンを完済できます

    売却で得たお金でローンを返済できるため、金融機関が設定している抵当権を外すことができます。
    ローン完済後、手元に残った資金を新居の購入資金などに回すことができます。

  • ローン残債が売却代金より多い状態

    オーバーローン

    売却代金だけでは
    ローンを返し切れません

    売却してもローンを返しきれないため、不足分を自己資金で補うか、難しい場合は金融機関の同意を得て売却する任意売却など、専門的な交渉や手続きが必要になります。

代表取締役 古河 優作

代表取締役

古河 優作

住宅ローンの残高は、返済予定表や残高証明書、または借入先の金融機関で確認できます。
家の査定価格を知りたい方は、当社の査定サービスについてお気軽にお問合せください。

お気軽にお問い合わせください!

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営業時間 9:30~18:30/定休日 水曜日・不定休

状況に合わせて選べる
不動産売却メニュー

Sell

離婚に伴う不動産売却には、大きく分けて「仲介売却」と「買取」の2つの方法があります。
お客様の状況や、「高く売りたい」「早く解決したい」といったご要望に合わせて、最適な方法をお選びいただけます。

FLOW売却までの流れ

一般的な離婚時の売却ステップとして参考にしてください。

横スクロールでご覧いただけます。

STEP1

不動産の査定と残債確認

査定と残債確認

不動産の価値と住宅ローン残債を確認します。手元にいくら残るのか、見通しを共有します。

STEP2

財産分与の方針整理

財産分与の方針整理

分け方や売却条件の方針を整理します。法的な判断が必要な場合は、弁護士と連携してサポートします。

STEP3

媒介契約・売却活動

媒介契約・売却活動

媒介契約を締結し、当社が売却活動を開始します。内見の調整や対応は当社が行います。

STEP4

売買契約

売買契約

購入者希望者と価格交渉は当社が代行します。買主が決まったら売買契約を締結します。

STEP5

決済・引き渡し

決済・引き渡し

あらかじめ整理した方針に沿って、ローン完済や売却代金を分割するなど進めます。登記手続きは司法書士と連携してサポートします。

FAQ不動産売却に関する
よくある質問

  • はい、ご対応可能です。

    長年の不動産業務への従事により、不動産にまつわる各種工事に対して実績のある提携先を確保しております(ご紹介により万一にでもお客様にご迷惑を掛ける訳にはいかないので、慎重な業者選定をしております)。

    コスト重視のリフォームからコーディーネーターと造るフルリノベーション住宅や、HEAT20基準を満たした家づくりが可能な工務店、宅地造成規制法を熟知した土木造成工事会社、補助金に詳しい解体業者等、自信をもってお勧めできる各分野のエキスパートを手配させていただきます。

    引越しや家財処分もLEO不動産販売にお任せください。

    ◇LEO不動産販売は神戸市の不動産売買に特化しています!◇

  • はい、弊社提携の税理士と連携してご回答可能です。

    お気軽にご相談くださいませ。

  • はい、弊社提携の司法書士と無料でご相談いただけます(諸条件あります)。

    司法書士とお家に訪問しての相談も受け付けております。

    お気軽にご相談くださいませ。

  • LEO不動産販売では複数の一括査定サイトへの登録を行っております。
    いつも各一括査定サイトを経由しての多数の査定のご依頼とご相談をいただきまして、誠に有難うございます。

    弊社からお客様へ一括査定サイトのご利用時のお願いがございます。

    昨今、お客様の一括査定サイトご利用時におきまして、ご申告いただいた「氏名」や「電話番号」、「査定対象物件の住所」、「メールアドレス」にお間違いがあるケースが増えています。

    弊社では、お電話ないしメールにてご依頼内容の確認が取れたお客様へ順次査定書の作成と送付をさせていただいておりますので、ご了承ください。
    また、査定のご依頼者と査定対象物件の登記名義人に相違がある場合、ご関係の確認が取れ次第、査定を開始いたします。

    弊社では、ご売却を前提としない離婚調停や相続等の調停・裁判の為の資料作成のご依頼は、恐れ入りますがお受けしかねます。
    最後に、著しく流通性を欠く不動産(再建築不可、多大な心理的瑕疵有り、管理組合の管理状況の把握困難、市街化調整区域 等)の場合や、連絡のつきにくいお客様の場合、ご依頼を受けしかねる場合がございます。何卒、ご了承ください。

    LEO不動産販売は神戸市北区専門の不動産売買仲介会社として、限られた人員と時間で営業をしております。
    弊社を頼っていただけるお客様には、より良いご成約を目指すパートナーとして、全力でサービスを提供したい所存です。
    何卒ご理解の程、宜しくお願い申し上げます。

代表取締役 古河 優作

代表取締役

古河 優作

理想の売却を実現するためには、「今の家がいくらで売れるのか」を正確に知ることがすべてのスタートラインです。
まずは当社にお問合せいただき、お客様のマイホームの適正価格をご確認ください。

お気軽にお問い合わせください!

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営業時間 9:30~18:30/定休日 水曜日・不定休

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