離婚時の不動産売却を
サポートします
このような疑問や不安は
ありませんか?
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夫婦の共有名義になっている家は、どうやって売却手続きを進めるのでしょうか?
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共有名義の売却には名義人全員の同意と手続きが必要となります。
専門家と連携し、スムーズに手続きを進めるためのサポートをいたします。
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住宅ローンがまだ残っています。売却して完済できますか?
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売却金額とローン残高のバランスによって進め方が大きく異なります。
早い段階での正確な査定が不可欠です。
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近所に知られずに売却したいのですが、可能でしょうか?
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可能な限り配慮した売却活動ができます。
看板を設置しない等、プライバシーを重視した売却方法で対応しますのでご安心ください。
新生活のスタートに、
確かな不動産売却サポートを。
離婚に伴う不動産の売却は
不動産売買専門のLEO不動産販売にお任せください。
離婚に伴う不動産の整理は、精神的にも実務的にも負担がかかります。
LEO不動産販売では、離婚による売却案件の経験があるスタッフが、専門家と連携して不動産売却をお手伝いします。
秘密厳守の売却体制ですので、安心してお任せください。
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Support
不動産の客観的
かつ公平な価格査定資産整理の基準となる、現在の正確な不動産価値を中立な立場から公正に算出します。
双方に納得いただける価格提示を行います。 -
Support
弁護士・税理士との
ワンストップ対応不動産売却だけでなく、財産分与の税金対策、離婚協議書の作成、登記手続きまで、提携する弁護士・税理士・司法書士と連携し、ワンストップでサポートいたします。
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Support
住宅ローン残債が
ある場合の売却提案アンダーローン・オーバーローンそれぞれの状況に応じた売却方法をご提案します。
また、売却のタイミングや進め方についても経験に基づいたアドバイスをご提供します。
HOME LOAN住宅ローンが残っている場合の売却方法
家を売る前に、まず「ローンの残り」と「家がいくらで売れるか(査定額)」を調べる必要があります。
その関係によって、売却ルートが2つに分かれます。
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売却代金がローン残債より多い状態
売却した代金で
ローンを完済できます売却で得たお金でローンを返済できるため、金融機関が設定している抵当権を外すことができます。
ローン完済後、手元に残った資金を新居の購入資金などに回すことができます。 -
ローン残債が売却代金より多い状態
売却代金だけでは
ローンを返し切れません売却してもローンを返しきれないため、不足分を自己資金で補うか、難しい場合は金融機関の同意を得て売却する任意売却など、専門的な交渉や手続きが必要になります。
代表取締役
古河 優作
住宅ローンの残高は、返済予定表や残高証明書、または借入先の金融機関で確認できます。
家の査定価格を知りたい方は、当社の査定サービスについてお気軽にお問合せください。
FLOW売却までの流れ
一般的な離婚時の売却ステップとして参考にしてください。
横スクロールでご覧いただけます。
STEP1
査定と残債確認
不動産の価値と住宅ローン残債を確認します。手元にいくら残るのか、見通しを共有します。
STEP2
財産分与の方針整理
分け方や売却条件の方針を整理します。法的な判断が必要な場合は、弁護士と連携してサポートします。
STEP3
媒介契約・売却活動
媒介契約を締結し、当社が売却活動を開始します。内見の調整や対応は当社が行います。
STEP4
売買契約
購入者希望者と価格交渉は当社が代行します。買主が決まったら売買契約を締結します。
STEP5
決済・引き渡し
あらかじめ整理した方針に沿って、ローン完済や売却代金を分割するなど進めます。登記手続きは司法書士と連携してサポートします。
FAQ不動産売却に関する
よくある質問
代表取締役
古河 優作
理想の売却を実現するためには、「今の家がいくらで売れるのか」を正確に知ることがすべてのスタートラインです。
まずは当社にお問合せいただき、お客様のマイホームの適正価格をご確認ください。