住み替えは、まず「売り」と「買い」の順番を相談しよう
住み替えで、こんなお悩みありませんか?
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売りと買いのタイミングが難しい
先に売るべきか、それとも買う方が先か…。
どちらを優先すれば損をしないのか、判断がつかない。 -
二重ローンが怖い
今の家のローンが残ったまま新居を買って二重で返済できるのか、資金繰りが心配…。
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今の家がいくらで売れるか分からない
新居の予算を組みたいが、今の家の売却見込額が分からず、住み替え計画が進まない…。
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仮住まい・引越しを2回もしたくない
一時的な仮住まいや2回の引越しは費用と手間が大きい。
できれば1回で済ませたいが…。
住み替え成功のカギは
「売り」と「買い」の順番
住み替えとは、今の家を「売る」ことと、新居を「買う」ことを同時に進めます。
大切なのは、どちらを先にしたら正解かということではなく、お客様の資金状況・住宅ローン残債・引っ越しの希望時期などに合わせて順番を計画することです。
売却と購入はそれぞれ異なるスケジュールで進みます。
どちらか一方だけを考えていると、
「売却はできたが住む家が見つからない」
「購入したが売却が進まず資金計画が崩れる」
といった問題が起こることがあります。
住み替えでは売却と購入の両方を見据えた計画が大切です。
住み替え売却には大きく分けて
『売り先行』と『買い先行』の2つの進め方があります
『売り先行』と『買い先行』、
どちらを選ぶ?
横スクロールでご覧いただけます。
| 売り先行 | 買い先行 | |
|---|---|---|
| 資金計画 | 売却代金が確定してから新居を決められる。 二重ローンを避けやすい。 |
先に新居を購入。 売却前は二重の支払いに備えが必要。 |
| 仮住まい | 引き渡し時期によっては必要。 猶予交渉で回避も可能。 |
不要。 直接新居に引っ越せる。 |
| 売り急ぎ | 焦らず売れるので、 希望価格で成約しやすい。 |
早く売りたい心理が働き、 値下げ圧力が出やすい。 |
| 新居選び | 予算が固まってから探すので、 無理のない範囲で選べる |
理想の物件をじっくり選べる。 買い逃しが少ない。 |
| こんな方におすすめ | ・住宅ローンが残っている ・二重ローンを避けたい ・売却金額を確定させてから新居を購入したい |
・資金に余裕がある ・希望条件に合う物件を逃したくない ・仮住まいを避けたい |
代表取締役
古河 優作
迷ったらまずは資金面で安心な「売り先行」から検討するのがおすすめです。
ただし、絶対に逃したくないという新居がある場合は「買い先行」が向くことがあります。
当社の売買専門スタッフが、お客様のご状況やご希望を整理してスケジュールを組み立てますのでご安心ください。
New Life住み替えた先に
待っている暮らし
遠く離れた「空き家」の気がかりを手放し、
新しい生活に専念できる
旧居を残したまま転勤すると、建物の劣化や固定資産税の負担など、離れていても気にかかることが増えてしまいます。
あらかじめ売却して身軽になっておくことで、赴任先でのお仕事や、新しい生活基盤を整えることにしっかりと向き合うことができます。
掃除や庭の手入れに追われない暮らし
例えば戸建てからマンションへ住み替えることで、掃除や管理など体力的な負担が減り、休日は家の手入れではなく、旅行や趣味、の時間など、楽しみたいことに時間を使えるようになります。
オートロックや管理人がいるマンションなら、防犯面でも安心です。
家族の笑顔が増える、
ストレスフリーな新生活のスタート
「二重ローンになったらどうしよう」という経済的なプレッシャーは、無意識のうちにご家族にも伝わってしまうもの。
お金とスケジュールの見通しがしっかり立つことで、心にゆとりが生まれ、家族が笑顔で新天地での暮らしをスタートできます。
神戸市北区エリア売買仲介専門!
LEO不動産販売が
選ばれる理由
地元を知り尽くした不動産売買の専門家として、売却をご希望の方には状況に合わせた最適な売却方法をご提案いたします。
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REASON 01
不用品の整理からお引越しまで
丸ごとサポート当社では、売却活動だけでなく、提携する専門業者による不用品の片付け・買取、ハウスクリーニング、お引越しのことまで窓口を一つにしてトータルサポートいたします。
お客様の体力的なご負担を最小限に抑え、スムーズな住み替えを実現します。 -
REASON 02
専門家と連携した、
手堅い資金・税金計画マイホームの売却では、利用できる税金の特例制度を知っているかどうかで、手元に残る資金が大きく変わります。
当社は税理士やファイナンシャルプランナーなどの専門家と連携し、複雑な税制への対策までしっかりサポートいたします。
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REASON 03
急かさない、お客様思いの
売却・購入スケジュール当社では、会社の都合で売却を急かしたり、無理な値下げを強要したりすることは決してありません。
お客様のお気持ちとペースを最優先に考え、納得のいくお取引ができるよう、専任のスタッフが二人三脚で丁寧に歩みを進めます。
SALES RECORD売却実績
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2026年07月02日
神戸市北区君影町4丁目新築戸建 ご成約おめでとうございます
売主業者が設計段階からこだわり抜いた新築平家戸建をこの度LEO不動産販売の仲介にて売却いたしました。同施工会社の新規売出物件を今秋LEO不動産販売にて販売開始予定です。詳細はLEO不動産販売 古河までお気軽にお問い合わせください。
売却実績 -
2026年06月28日
神戸市北区藤原台土地 ご成約おめでとうございます
広告をせずに売却したいというご希望のもと、LEO不動産販売にご相談をいただいてから約2週間でのご成約となりました。LEO不動産販売では北区で各種不動産を購入したいというお客様に多数ご登録いただいております。広告をせず販売活動を実施し、水面下でご成約に結びつけることも得意としております。スピーディーで秘密厳守での不動産売却はLEO不動産販売にお任せください!
売却実績 -
2026年06月12日
神戸北町ウィルコートB棟 ご成約おめでとうございます
弊社の古河のお客様でリピート購入をいただきました。リフォームのご用命までいただきまして、誠にありがとうございます。LEO不動産販売の古河は中古不動産の売買に際して必需となるリフォームのご提案も得意としております!施工品質も費用もご満足いただける様ご提案いたします。神戸市北区のマンション購入はLEO不動産販売へお任せください!
売却実績
FLOW売却までの流れ
(売り先行の場合)
一般的な住み替え時の売却ステップとして参考にしてください。
横スクロールでご覧いただけます。
STEP1
不動産の査定
机上査定または訪問査定を無料で行います。売出価格をお伝えします。売却方針や売出価格が決まったら、媒介契約を締結します。
STEP2
売却活動
販売価格が決まったら、当社が売却活動を開始します。購入希望者の内覧対応や価格調整なども、サポートします。
STEP3
売買契約・新居探し
購入希望者が決まったら売買契約を締結します。引き渡し日が見えてきたタイミングで、新居探しや購入手続きを進めていきます。
STEP4
新居購入・お引越し
新居の売買契約や住宅ローンの手続きを行います。現在のお住まいの引き渡し日までに新居へお引っ越しします。
STEP5
お住まいの引き渡し
買主様へ鍵をお渡しし、お住まいを引き渡します。売却代金を受け取り、住み替えが完了します。登記手続きまでワンストップで対応します。
FAQ不動産売却に関する
よくある質問
代表取締役
古河 優作
理想の住み替えを実現するためには、「今の家がいくらで売れるのか」を正確に知ることがすべてのスタートラインです。
まずは当社の無料査定をお問合せいただき、お客様のマイホームの適正価格をご確認ください。