住み替えは、まず「売り」と「買い」の順番を相談しよう | 神戸市北区の不動産売却はLEO不動産販売

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住み替えは、まず「売り」と「買い」の順番を相談しよう

住み替えで、こんなお悩みありませんか?

  • 売りと買いのタイミングが難しい

    先に売るべきか、それとも買う方が先か…。
    どちらを優先すれば損をしないのか、判断がつかない。

  • 二重ローンが怖い

    今の家のローンが残ったまま新居を買って二重で返済できるのか、資金繰りが心配…。

  • 今の家がいくらで売れるか分からない

    新居の予算を組みたいが、今の家の売却見込額が分からず、住み替え計画が進まない…。

  • 仮住まい・引越しを2回もしたくない

    一時的な仮住まいや2回の引越しは費用と手間が大きい。
    できれば1回で済ませたいが…。

住み替え成功のカギ

住み替え成功のカギは

「売り」と「買い」の順番

住み替えとは、今の家を「売る」ことと、新居を「買う」ことを同時に進めます。
大切なのは、どちらを先にしたら正解かということではなく、お客様の資金状況・住宅ローン残債・引っ越しの希望時期などに合わせて順番を計画することです。

売却と購入はそれぞれ異なるスケジュールで進みます。
どちらか一方だけを考えていると、
「売却はできたが住む家が見つからない」
「購入したが売却が進まず資金計画が崩れる」
といった問題が起こることがあります。
住み替えでは売却と購入の両方を見据えた計画が大切です。

住み替え売却には大きく分けて
『売り先行』『買い先行』の2つの進め方があります

『売り先行』と『買い先行』、
どちらを選ぶ?

横スクロールでご覧いただけます。

売り先行 買い先行
資金計画 売却代金が確定してから新居を決められる。
二重ローンを避けやすい。
先に新居を購入。
売却前は二重の支払いに備えが必要。
仮住まい 引き渡し時期によっては必要。
猶予交渉で回避も可能。
不要。
直接新居に引っ越せる。
売り急ぎ 焦らず売れるので、
希望価格で成約しやすい。
早く売りたい心理が働き、
値下げ圧力が出やすい。
新居選び 予算が固まってから探すので、
無理のない範囲で選べる
理想の物件をじっくり選べる。
買い逃しが少ない。
こんな方におすすめ ・住宅ローンが残っている
・二重ローンを避けたい
・売却金額を確定させてから新居を購入したい
・資金に余裕がある
・希望条件に合う物件を逃したくない
・仮住まいを避けたい
代表取締役 古河 優作

代表取締役

古河 優作

迷ったらまずは資金面で安心な「売り先行」から検討するのがおすすめです。
ただし、絶対に逃したくないという新居がある場合は「買い先行」が向くことがあります。
当社の売買専門スタッフが、お客様のご状況やご希望を整理してスケジュールを組み立てますのでご安心ください。

New Life住み替えた先に
待っている暮らし

遠く離れた「空き家」の気がかりを手放し、
新しい生活に専念できる

旧居を残したまま転勤すると、建物の劣化や固定資産税の負担など、離れていても気にかかることが増えてしまいます。
あらかじめ売却して身軽になっておくことで、赴任先でのお仕事や、新しい生活基盤を整えることにしっかりと向き合うことができます。

新しい生活に専念

掃除や庭の手入れに追われない暮らし

例えば戸建てからマンションへ住み替えることで、掃除や管理など体力的な負担が減り、休日は家の手入れではなく、旅行や趣味、の時間など、楽しみたいことに時間を使えるようになります。
オートロックや管理人がいるマンションなら、防犯面でも安心です。

掃除や庭の手入れに追われない暮らし

家族の笑顔が増える、
ストレスフリーな新生活のスタート

「二重ローンになったらどうしよう」という経済的なプレッシャーは、無意識のうちにご家族にも伝わってしまうもの。
お金とスケジュールの見通しがしっかり立つことで、心にゆとりが生まれ、家族が笑顔で新天地での暮らしをスタートできます。

ストレスフリーな新生活のスタート

お気軽にお問い合わせください!

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神戸市北区エリア売買仲介専門!

LEO不動産販売が
選ばれる理由

地元を知り尽くした不動産売買の専門家として、売却をご希望の方には状況に合わせた最適な売却方法をご提案いたします。

  • REASON 01
    不用品の整理からお引越しまで丸ごとサポート

    不用品の整理からお引越しまで
    丸ごとサポート

    当社では、売却活動だけでなく、提携する専門業者による不用品の片付け・買取、ハウスクリーニング、お引越しのことまで窓口を一つにしてトータルサポートいたします。
    お客様の体力的なご負担を最小限に抑え、スムーズな住み替えを実現します。

  • REASON 02
    手堅い資金・税金計画

    専門家と連携した、
    手堅い資金・税金計画

    マイホームの売却では、利用できる税金の特例制度を知っているかどうかで、手元に残る資金が大きく変わります。
    当社は税理士やファイナンシャルプランナーなどの専門家と連携し、複雑な税制への対策までしっかりサポートいたします。

  • REASON 03
    売却・購入スケジュール

    急かさない、お客様思いの
    売却・購入スケジュール

    当社では、会社の都合で売却を急かしたり、無理な値下げを強要したりすることは決してありません。
    お客様のお気持ちとペースを最優先に考え、納得のいくお取引ができるよう、専任のスタッフが二人三脚で丁寧に歩みを進めます。

SALES RECORD売却実績

FLOW売却までの流れ
(売り先行の場合)

一般的な住み替え時の売却ステップとして参考にしてください。

横スクロールでご覧いただけます。

STEP1

不動産の査定

不動産の査定

机上査定または訪問査定を無料で行います。売出価格をお伝えします。売却方針や売出価格が決まったら、媒介契約を締結します。

STEP2

売却活動

売却活動

販売価格が決まったら、当社が売却活動を開始します。購入希望者の内覧対応や価格調整なども、サポートします。

STEP3

売買契約・新居探し

売買契約・新居探し

購入希望者が決まったら売買契約を締結します。引き渡し日が見えてきたタイミングで、新居探しや購入手続きを進めていきます。

STEP4

新居購入・お引越し

新居購入・お引越し

新居の売買契約や住宅ローンの手続きを行います。現在のお住まいの引き渡し日までに新居へお引っ越しします。

STEP5

お住まいの引き渡し

お住まいの引き渡し

買主様へ鍵をお渡しし、お住まいを引き渡します。売却代金を受け取り、住み替えが完了します。登記手続きまでワンストップで対応します。

FAQ不動産売却に関する
よくある質問

  • はい、ご対応可能です。

    長年の不動産業務への従事により、不動産にまつわる各種工事に対して実績のある提携先を確保しております(ご紹介により万一にでもお客様にご迷惑を掛ける訳にはいかないので、慎重な業者選定をしております)。

    コスト重視のリフォームからコーディーネーターと造るフルリノベーション住宅や、HEAT20基準を満たした家づくりが可能な工務店、宅地造成規制法を熟知した土木造成工事会社、補助金に詳しい解体業者等、自信をもってお勧めできる各分野のエキスパートを手配させていただきます。

    引越しや家財処分もLEO不動産販売にお任せください。

    ◇LEO不動産販売は神戸市の不動産売買に特化しています!◇

  • はい、弊社提携の税理士と連携してご回答可能です。

    お気軽にご相談くださいませ。

  • はい、弊社提携の司法書士と無料でご相談いただけます(諸条件あります)。

    司法書士とお家に訪問しての相談も受け付けております。

    お気軽にご相談くださいませ。

  • LEO不動産販売では複数の一括査定サイトへの登録を行っております。
    いつも各一括査定サイトを経由しての多数の査定のご依頼とご相談をいただきまして、誠に有難うございます。

    弊社からお客様へ一括査定サイトのご利用時のお願いがございます。

    昨今、お客様の一括査定サイトご利用時におきまして、ご申告いただいた「氏名」や「電話番号」、「査定対象物件の住所」、「メールアドレス」にお間違いがあるケースが増えています。

    弊社では、お電話ないしメールにてご依頼内容の確認が取れたお客様へ順次査定書の作成と送付をさせていただいておりますので、ご了承ください。
    また、査定のご依頼者と査定対象物件の登記名義人に相違がある場合、ご関係の確認が取れ次第、査定を開始いたします。

    弊社では、ご売却を前提としない離婚調停や相続等の調停・裁判の為の資料作成のご依頼は、恐れ入りますがお受けしかねます。
    最後に、著しく流通性を欠く不動産(再建築不可、多大な心理的瑕疵有り、管理組合の管理状況の把握困難、市街化調整区域 等)の場合や、連絡のつきにくいお客様の場合、ご依頼を受けしかねる場合がございます。何卒、ご了承ください。

    LEO不動産販売は神戸市北区専門の不動産売買仲介会社として、限られた人員と時間で営業をしております。
    弊社を頼っていただけるお客様には、より良いご成約を目指すパートナーとして、全力でサービスを提供したい所存です。
    何卒ご理解の程、宜しくお願い申し上げます。

代表取締役 古河 優作

代表取締役

古河 優作

理想の住み替えを実現するためには、「今の家がいくらで売れるのか」を正確に知ることがすべてのスタートラインです。
まずは当社の無料査定をお問合せいただき、お客様のマイホームの適正価格をご確認ください。

お気軽にお問い合わせください!

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