転勤が決まったら、まず自宅のことを相談しよう|神戸市北区の不動産売却はLEO不動産販売

0120-03-1221

営業時間 9:30~18:30
定休日 水曜日・不定休

転勤が決まったら、
まず自宅のことを相談しよう

転勤が決まったら、
多くの方が抱えるお悩み

  • 辞令が出て引っ越しまで時間がない

    引っ越しまで数か月しかないのに、家をどうすればいいのか分からない。売却するとしても引っ越しまでに間に合うのか不安。

  • 売るか、貸すか、判断がつかない

    売却すればローンを完済できるが、戻ってくる可能性もある。
    誰かに貸した方がいいか迷っている…。

  • 住宅ローンがまだ残っている

    ローン残債があるけど売却できるのか分からない。
    赴任先の住居費との二重負担になりたくない…。

  • 赴任後は現地に戻れない

    転勤先が遠方なので、手続きのために何度も戻ることは難しい。
    現地に戻れなくても契約や引き渡しができるのか知りたい。

代表取締役 古河 優作

代表取締役

古河 優作

転勤期間、住宅ローンの残債、将来の居住予定などによって最適な選択肢があります。
引っ越しまで時間がないからといって、お一人で判断を急ぐ必要はありません。
限られた期間の中でも、お客様にとって最適な選択ができるようサポートいたします。

転勤による家のお悩み解決策は
このつ!
お客様の状況に合わせて
当社がサポートいたします!

神戸市北区の不動産売買を専門に行っているLEO不動産販売だからできる!お客様にとって最善の
選択肢をご提案
します

1~3年程度の転勤の場合

選択肢1
『空き家』として維持する

数年以内に現在の住まいへ戻る予定がある場合は、急いで売却や賃貸を行わず、『そのまま所有』を続ける選択も考えられます。
転勤期間が短い場合は、賃貸募集や契約手続きにかかる手間に対して十分なメリットが得られないこともあります。
また、将来ご自身やご家族が住むことを考えると、空き家として維持し、再び住める状態を保つ方もいらっしゃいます。
その間、家に戻ってこれない場合は、弊社の管理サービスをぜひご利用ください。

将来、家に戻ってくる場合

選択肢2
家を『貸し出す』

家を貸し出すイメージ

転勤期間が決まっている場合や、将来的に現在の住まいへ戻る予定がある場合は、『賃貸』として活用する方法も選択肢のひとつです。
不動産のプロに任せれば、入居者の募集や管理など面倒なことは一切不要です。
ただし、貸し出すことで得られるメリットがある一方、事前に確認しておきたい注意点もあります。
ここでは、マイホームを貸し出す場合のメリット・デメリットをご紹介します。

賃貸のメリット

  • 毎月家賃収入を確保できる
  • 資産を手放さずに活用できる

賃貸のデメリット

  • 修繕費や管理費が発生する
  • 入居者トラブルのリスクがある
  • 将来売却する際に不動産の価格が下がる可能性がある

将来的に売却を視野に入れている場合は、賃貸による収入だけでなく、“将来の資産価値の変化”についても考えることが大切です。

代表取締役 古河 優作

代表取締役

古河 優作

基本的には、住宅ローンを組んでいる家を無断で賃貸に出すことはできません。
住宅ローンは「契約者本人が居住すること」を前提に、金利が低く設定されています。
そのため、転勤などで住めなくなった場合は、まず金融機関への相談が必要です。

将来、家に戻らない場合

選択肢3
家を『売る』

家を売却するイメージ

将来、今の住まいに戻る予定がない場合は、転勤が売却を検討するベストなタイミングかもしれません。
住まなくなった家でも、住宅ローンの返済に加えて、固定資産税や建物の維持管理費は発生し続けます。
転勤先の住居費との「二重負担」は家計にとって大きな重荷になりますが、売却することでこの悩みを解消できます。
資金の不安をなくし、新天地での生活を身軽にスタートさせたい方には、売却という選択肢がおすすめです。

売却のメリット

  • 住居費の二重負担を避けられる
  • まとまった資金を確保できる
  • 空き家管理の負担がなくなる
  • 将来の資産価値の下落リスクを避けられる

売却のデメリット

  • オーバーローンに注意する

売却価格が住宅ローン残高より低い場合、売却代金だけでローンを完済することができません。
不足分については預貯金で返済するなど、専門的な対応が必要になります。

売却を検討している方は、まず、住宅ローンがあといくら残っているかを確認しましょう。

代表取締役 古河 優作

代表取締役

古河 優作

将来的に戻る予定がない場合は、早めに売却することで資産価値が高いうちに売れる可能性があります。
思い出の家を手放す寂しさはあるかもしれませんが、売却することで、転勤先での住居選びや新しい生活に集中できるメリットもあります。
これからの暮らしをより良くするために、まずは一度ご相談ください。

お気軽にお問い合わせください!

0120-03-1221

営業時間 9:30~18:30/定休日 水曜日・不定休

神戸市北区エリア売買仲介専門!

LEO不動産販売が
選ばれる理由

地元を知り尽くした不動産売買の専門家として、売却をご希望の方には状況に合わせた最適な売却方法をご提案いたします。

  • REASON 01
    転勤に伴う売却の豊富な実績

    転勤に伴う売却の豊富な実績

    神戸市北区エリアを中心に、転勤に伴う不動産売却を数多くお手伝いしてきました。
    限られた期間での売却戦略、売るか貸すかの判断サポートなど、経験に基づいたアドバイスをご提供します。

  • REASON 02
    オンライン対応で遠方でも安心

    オンライン対応で遠方でも安心

    赴任後は現地に何度も戻ることが難しくなります。
    当社では、打合せや契約をオンラインで進められる体制を整えていますので、安心してお任せいただけます。

  • REASON 03
    スピード査定・迅速な対応

    スピード査定・迅速な対応

    転勤が決まると売却や賃貸の準備にかけられる時間が限られています。
    当社ではお引越し日を考慮し、スケジュールをご提案します。 少人数体制だからこそ、スピーディな意思決定でサポートします。

SALES RECORD売却実績

FLOW売却までの流れ

一般的な転勤時の売却ステップとして参考にしてください。

横スクロールでご覧いただけます。

STEP1

不動産の査定

不動産の査定

机上査定または訪問査定を無料で行います。売出価格をお伝えします。

STEP2

媒介契約

媒介契約

売却方針や売出価格が決まったら、媒介契約を締結します。

STEP3

売却活動

売却活動

当社が売却活動を開始します。転勤後は鍵をお預かりして活動します。

STEP4

売買契約

売買契約

購入希望者との価格交渉は当社が代行します。すでに赴任されていても契約は可能です。

STEP5

残金決済・引き渡し

残金決済・引き渡し

売却代金の受取り、ローン完済、鍵の引渡し、登記手続きまでワンストップで対応します。

FAQ不動産売却に関する
よくある質問

  • はい、ご対応可能です。

    長年の不動産業務への従事により、不動産にまつわる各種工事に対して実績のある提携先を確保しております(ご紹介により万一にでもお客様にご迷惑を掛ける訳にはいかないので、慎重な業者選定をしております)。

    コスト重視のリフォームからコーディーネーターと造るフルリノベーション住宅や、HEAT20基準を満たした家づくりが可能な工務店、宅地造成規制法を熟知した土木造成工事会社、補助金に詳しい解体業者等、自信をもってお勧めできる各分野のエキスパートを手配させていただきます。

    引越しや家財処分もLEO不動産販売にお任せください。

    ◇LEO不動産販売は神戸市の不動産売買に特化しています!◇

  • はい、弊社提携の税理士と連携してご回答可能です。

    お気軽にご相談くださいませ。

  • はい、弊社提携の司法書士と無料でご相談いただけます(諸条件あります)。

    司法書士とお家に訪問しての相談も受け付けております。

    お気軽にご相談くださいませ。

  • LEO不動産販売では複数の一括査定サイトへの登録を行っております。
    いつも各一括査定サイトを経由しての多数の査定のご依頼とご相談をいただきまして、誠に有難うございます。

    弊社からお客様へ一括査定サイトのご利用時のお願いがございます。

    昨今、お客様の一括査定サイトご利用時におきまして、ご申告いただいた「氏名」や「電話番号」、「査定対象物件の住所」、「メールアドレス」にお間違いがあるケースが増えています。

    弊社では、お電話ないしメールにてご依頼内容の確認が取れたお客様へ順次査定書の作成と送付をさせていただいておりますので、ご了承ください。
    また、査定のご依頼者と査定対象物件の登記名義人に相違がある場合、ご関係の確認が取れ次第、査定を開始いたします。

    弊社では、ご売却を前提としない離婚調停や相続等の調停・裁判の為の資料作成のご依頼は、恐れ入りますがお受けしかねます。
    最後に、著しく流通性を欠く不動産(再建築不可、多大な心理的瑕疵有り、管理組合の管理状況の把握困難、市街化調整区域 等)の場合や、連絡のつきにくいお客様の場合、ご依頼を受けしかねる場合がございます。何卒、ご了承ください。

    LEO不動産販売は神戸市北区専門の不動産売買仲介会社として、限られた人員と時間で営業をしております。
    弊社を頼っていただけるお客様には、より良いご成約を目指すパートナーとして、全力でサービスを提供したい所存です。
    何卒ご理解の程、宜しくお願い申し上げます。

代表取締役 古河 優作

代表取締役

古河 優作

『3,000万円の特別控除』をご存知ですか?
マイホームの売却益(譲渡所得)に対する税金を軽減できる制度で、転勤などで引っ越した場合でも節税につながる可能性があります。
この優遇措置を受けることができるのは、「住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで」に売却を完了するという条件があります。
ご相談時に分かりやすくご説明しますので、どうぞお気軽にお問合せください。

お気軽にお問い合わせください!

0120-03-1221

営業時間 9:30~18:30/定休日 水曜日・不定休

ページの先頭へ