![ごあいさつ](/img/greeting__image.jpg)
GREETING
生まれ育った神戸市北区に、
不動産売買を通して地域貢献を
神戸市北区にて不動産売買の仲介業に従事して参りました。
総成約件数は700件を超えます。
自身の年齢と共に、結婚や子育て・親の介護等の生活環境の変化も現在進行中で経験する中で、不動産売買を通じてお客様の生活に関わる使命感を感じるようになりました。
当社では不動産売買において、有益な情報と適切な売買サポートの提供という『サービス』にこだわった北区の不動産売買専門店として営業し、お客様の利益と満足度の追求を通して少しでも神戸市北区を中心とした地域貢献ができればと考えております。
代表取締役 古河 優作
プロフィール
- 出身地:
- 神戸市北区
- キャリア:
- 住友不動産販売株式会社出身、営業から所長までを経験、不動産売買仲介業約18年
- 趣味:
- ゴルフ、ジム通い、温泉
※神戸市内の不動産売却や買い取りもお任せください!
神戸市の不動産売却、購入、買い取りもLEO不動産販売にお任せください!
不動産に関する
こんなお悩みありませんか?
相続した実家を
どうしたらいい?空き家を放置した
状態になっている住まいが古いため
住み替えたい所有の不動産を
売却して現金化したい金銭的な理由から
売却したい
神戸市北区の
不動産市場営業歴18年以上のプロが
お客様のご状況に合わせて
最適なご提案で解決いたします
神戸市北区の不動産売買専門店
LEO不動産販売が
選ばれる理由
北区で700件超の
売買実績・経験あり
広告費を北区に集中し高い販売効率を実現
![北区での長期営業経験と生活経験](/img/reason__image--01.jpg)
私、古河は神戸市北区で18年間、700件以上の成約実績を積み重ねました。
北区で生まれ育ち、現在も在住。長年の営業経験から得た地域や物件ごとの成約傾向や売却活動方法の提案力と、地元のネットワークを活かし、地元密着の売買仲介サービスを提供しています。
不動産会社の都合で営業しない
無理なノルマや期日設定・両手仲介狙い根絶
お客様のお考えを大切にします
![不動産会社の都合(ノルマや月末締め無し・両手仲介狙い無し)で営業しない](/img/reason__image--02.jpg)
「会社の都合」や「営業マンの都合」で営業をすることでトラブルは発生します。
当社では1件1件の案件に丁寧に取り組みます。お客様の利益を明確にし、売り出し前に綿密な打ち合わせを行い、リスクやデメリットがある場合は隠さず説明いたします。
リフォーム・新築も
対応可能
豊富な提携業者・士業・金融機関との関係確保
当社は神戸市北区で信頼できる業者や士業と連携し、不動産取引や各種工事(リフォーム・新築・土木・解体等)のサポートを行います。
また、金融機関との連携による資金計画や住宅ローンの手続きも可能です。ローン事務手数料等の中間マージンはいただきません。
MENU売却のお悩み別メニュー
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高値売却なら仲介で売却
メリット
- 高値売却の可能性を追求できる
- 引渡し時期や条件等を指定できる 等
デメリット
- 相場より高く売り出し価格を設定した場合、
成約までに時間を要する場合あり - 販売期間が長期化した場合、
大幅な値下げが必要となる場合がある 等
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早期&リスク回避なら買取
メリット
- 仲介手数料不要(直接買取の場合)
- 最短2日で現金化可能(諸条件あり)
- 家財等の残置物の整理・撤去が不要
- 契約不適合責任を免責できる
- 内覧の立ち会いが不要・近所へ知られず売却可能 等
デメリット
- 仲介での売却よりも成約価格が低くなる可能性が高い
(古家付き土地や分筆が可能な土地はこの限りではありません)
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相続に関するお悩み
相続登記や住所・指名変更登記の義務化はご存知ですか?怠ると過料に処せられる可能性があります。他に認知症への備え、認知症になった場合の対処もご案内いたします。
◾️当社提携司法書士による無料の相続・家族信託・成年後見制度等の相談を受け付けております。
ご来店でのご相談をはじめ、メール・オンライン・訪問での無料相談も賜ります(無料相談には条件があります。詳しくはお問い合わせください。)。「小規模宅地の特例」や「配偶者控除」等の税務につきましても、当社提携の税理士がわかりやすくご説明させていただきます。お気軽にご相談くださいませ。 -
空家に関するお悩み
令和5年12月13日施行 改正空家等対策特別措置法をご存知ですか?
「管理不全空き家」と勧告を受けると、固定資産税の軽減措置が受けられません!
現在空き家は日本全国で約一千万戸あると言われています。地域に占める空き家率によっては、過疎化のスピードが倍増し、治安の悪化や相場の下落を招くケースもあります。LEO不動産販売では空き家の仲介売却はもとより、高額直接買取、オークション形式での販売を行っております。神戸市北区に特化した当社だからできることがあります!
FLOW不動産売却の進め方
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1
売却のご相談
電話やメールできたお問い合わせ内容をもとに、お客様の条件に合わせたご提案をします。
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2
物件調査・価格査定
現地にてご相談いただいた不動産や物件周辺等を調査し、価格査定を行います。
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3
媒介契約の締結
お客様に合った売却プランをご提案し、査定内容にご納得いただけたら媒介契約を締結します。
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4
売却活動・報告
インターネットやチラシ等でご購入者をお探しします。活動状況を定期的にご報告します。
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5
売買契約の締結
買主様とのご条件の調整や契約準備は当社が行います。売主様は売買契約を交わした後、手付金を受領します。
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6
残金決済・お引渡し
登記関係などの準備が終わったら買主様から残代金を受領され、不動産(鍵)をお引渡しします。
確定申告で分からないことがあればサポートいたします。
SALES RECORD売却実績
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2024年09月07日
神戸ヒルズⅠ ご成約おめでとうございます
お買い替えのご依頼でのご売却でした。売主様には先に買い替え先を神戸市北区でご購入いただいての売却活動開始でした。LEO不動産販売では神戸市内・神戸市外問わず不動産の買い替え案件を得意としています。神戸市の不動産売買でしたらお気軽にご相談ください。
売却実績 -
2024年08月25日
神戸市北区マンション ご成約ありがうございます
神戸市北区にて当社買取マンションを売却いたしました。LEO不動産販売では神戸市の不動産の高価買取や売却を得意としています!神戸市で不動産をご売却の際は是非一度ご相談ください。
売却実績 -
2024年08月11日
小野市天神町新築戸建 ご成約おめでとうございます
小野市にて新築戸建のご成約のお手伝いをさせていただきました。神戸市北区専門のLEO不動産販売と謳いうながら、ここ最近は神戸市外の物件の取り扱い入り扱いも増えてきております。ご依頼誠に有難うございました。
売却実績
VOICEお客様の声
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Y様
明石市
マンション
実家の売却と新居の購入でお世話になっています。ちょっとした疑問にも丁寧に相談に乗ってくださり、希望のマンションを購入することが出来ました。 情報量が豊富で、その物件で暮らす上でのメリット/デメリットを誠実に教えてもらえるので、その後の生活を想像しやすく、安心して物件巡りをする事が出来て良かったです。 ありがとうございます。
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N様
神戸市北区
土地
土地の購入でお世話になりました。 希望していた住宅街での土地で相談をしていたのですが、もっと条件の良い土地を紹介頂きとても満足しています。 初めての経験ばかりのため戸惑いも多かったのですが、手厚いフォローを頂き、ローン手続きの流れ等も詳細にご説明頂きスムーズに完了させることができました。 大変お世話になりました。ありがとうございました。
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K様
神戸市北区
土地
実家の売却で大変お世話になりました。 遺品整理に関しても誠実に相談に乗ってくださり普通の不動産屋さんならここまでしてはくださらないだろうというところまで親切に関わってくださいました。 後々に起こりうるリスクがないように考慮下さり知識も豊富で安心してお任せできる方です。 本当に満足できる金額で売却することができて感謝しております。
![神戸市北区の物件情報](/img/section-title__buy.jpg)
神戸市北区の物件情報
神戸市北区の戸建て・マンション・土地など、
不動産の購入をご検討の方
不動産取引に精通した専門スタッフが
全力でお手伝いします
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敷地内駐車場空あり!(月額1,000円 平面自走式)閑静な住宅街にある眺望がすばらしいお部屋!
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泉台にて75.53坪のお土地!平屋の建築等にいかがでしょうか?
FAQよくある質問
COMPANY会社概要
- 社名
- LEO不動産販売 ウィズアス神戸株式会社
- 代表者
- 代表取締役 古河 優作
- 所在地
- 神戸市北区鈴蘭台西町5丁目16番4-102号
ライオンズマンション鈴蘭台店舗棟102 - TEL
- 078-597-7588
- 営業時間
- 9:30~18:30
- 定休日
- 水曜日・不定休
- 駐車場の
ご案内 - 店舗下に専用駐車場2台分有り
187番、189番に駐車可能
![LEO不動産販売 ウィズアス神戸株式会社](http://image.estate.sesh.jp/image/view/filename/sl_3978_0_0_1711365639.jpg/w/600/h/600)
![LEO不動産販売 ウィズアス神戸株式会社](http://image.estate.sesh.jp/image/view/filename/sl_3978_0_1_1711365639.jpg/w/600/h/600)
![LEO不動産販売 ウィズアス神戸株式会社](http://image.estate.sesh.jp/image/view/filename/sl_3978_0_2_1711365639.jpg/w/600/h/600)